Dopo la frenata del 2020, il mercato immobiliare della Grande Milano (che comprende anche la provincia di Monza e Brianza oltre alla città metropolitana di Milano) è destinato a ricominciare a crescere già dal prossimo anno, sulla scia di una tendenza che dovrebbe estendersi anche al resto d’Italia.
Questo, almeno, è ciò che lasciano intuire le previsioni contenute all’interno del Rapporto 2020 sulla città metropolitana di Milano che è stato diffuso da Scenari Immobiliari. Nei confronti del mercato immobiliare di questo territorio c’è un forte clima di fiducia, che resta su livelli consolidati, a dispetto di qualche oscillazione, mentre non si fermano le tendenze alla produzione, per quanto più deboli.
Le conseguenze del coronavirus
Come è facile intuire, le ragioni del calo delle transazioni del 2020 devono essere rintracciate nelle conseguenze della diffusione del coronavirus: se entro la fine di quest’anno si dovrebbe arrivare a non più di 65mila compravendite, per il 2021 le stime ipotizzano circa 71mila transazione, per una crescita di più del 10%. Questo è il dettaglio dei numeri per la sola città di Milano, mentre se si considera l’hinterland la situazione è un po’ diversa.
In questo caso per il 2020 si prevedono nel complesso non più di 31mila transazioni, con un calo pari al 16%, in vista di una risalita del 10% per il 2021 che dovrebbe portare a 34mila scambi di case.
Le previsioni sui prezzi
Per l’anno che verrà, le previsioni mettono in evidenza un leggero calo dei canoni, dei prezzi e delle quotazioni. Entrando più nel dettaglio, per le zone centrali ci dovrebbe essere una perdita di poco superiore all’1%, il che vuol dire che più o meno saranno mantenuti i valori ottenuti nel 2020.
Una riduzione dei prezzi, invece, si potrebbe notare per le zone semicentrali, con una contrazione di oltre il 3%. Ancora più evidente sarà l’effetto della crisi rispetto ai prezzi applicati nelle zone periferiche. Infatti, tra il 2020 e il 2021 ci dovrebbe essere una discesa del 3% dei prezzi affiancata a un calo del 4% dei canoni di locazione.
Le prospettive per il futuro
La Grande Milano si estende su una superficie complessiva di 2mila chilometri quadrati, e le trasformazioni edilizie e urbane in corso riguardano più di 60 chilometri quadrati. In base alle potenzialità di sviluppo, potrebbero trovare casa più o meno 230mila persone, per un totale di oltre 100mila nuclei familiari nuovi e un valore aggiunto di oltre 45 miliardi di euro come impatto sul mercato immobiliare.
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Dopo la proposta di acquisto
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Che cosa fa Casavo
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