Come si può riqualificare un condominio urbano senza trasformarlo nell’ennesimo prodotto speculativo? A questa domanda risponde, con notevole equilibrio, un progetto realizzato al confine tra i quartieri di Libeň e Vysočany, a Praga: un intervento di recupero del sottotetto che dimostra come la trasformazione del sottotetto in spazio abitabile non debba per forza passare da una demolizione totale o da una logica di massimizzazione dei volumi.
Da un tetto da ristrutturare a un’opportunità abitativa
L’edificio, risalente agli inizi del Novecento, appartiene a due sorelle che ne hanno ereditato la proprietà. La loro intenzione iniziale era semplice: riparare la copertura, ormai ammalorata dal tempo. È durante i sopralluoghi preparatori che il team dello studio matěj šebek architekti, guidato da Matěj Šebek insieme alla coautrice Rozalie Domoráková, ha individuato un potenziale inatteso: proprio lì, nella capriata esistente, si celava lo spazio per un ampliamento del tetto capace di aggiungere un intero livello abitativo all’edificio.
È un caso esemplare di come un intervento nato per necessità tecnica possa evolversi in un progetto architettonico di valore, senza tradire il budget disponibile né le finalità originarie. Non massimizzare i profitti, non ricostruire da zero: la moderazione, qui, diventa un principio progettuale a tutti gli effetti.
Come trasformare il sottotetto in una mansarda abitabile: la soluzione tecnica
Per chi si chiede concretamente come trasformare il sottotetto in una mansarda abitabile, il caso di Harfa offre indicazioni preziose. La capriata originale è stata tagliata dietro il cornicione storico, creando una facciata arretrata dotata di porte finestre e di una terrazza continua sul fronte strada. Questa scelta ha permesso di superare il limite tipico dei sottotetti tradizionali, illuminati soltanto da lucernari, trasformandoli in ambienti realmente vivibili e connessi con l’esterno.
Il risultato sono quattro nuovi appartamenti compatti. Due di questi sono organizzati su due livelli (duplex), con le zone notte inserite in volumi che si aprono verso il cortile interno attraverso ampi abbaini, garantendo una connessione visiva e spaziale anche con la terrazza rivolta verso il blocco cortile. Il valore aggiunto di questi piccoli alloggi non risiede nella metratura, ma nella generosità verticale degli spazi e nella presenza delle terrazze: un aspetto che ogni professionista alle prese con un recupero del sottotetto in un contesto urbano denso dovrebbe tenere in considerazione.
Il dialogo tra struttura storica e nuovo intervento
Uno degli aspetti più interessanti del progetto di recupero del sottotetto, dal punto di vista tecnico, è la scelta di conservare gran parte della capriata originale, integrandola con elementi in acciaio a vista. Sarebbe stato più semplice — e più economico — sostituirla interamente. Lo studio ha invece scelto la strada più complessa: restaurare gradualmente la struttura esistente, lasciandola visibile e in dialogo aperto con i nuovi materiali.
Questo approccio produce un doppio risultato. Da un lato restituisce autenticità agli interni, dove anche i camini originali e altri elementi distintivi dell’edificio sono stati valorizzati. Dall’altro racconta, attraverso la materia stessa, la stratificazione temporale dell’edificio: il nuovo non finge di essere vecchio, e il vecchio non viene nascosto.
Un cantiere a fasi: la sfida di un edificio abitato
Dal punto di vista cantieristico, l’intervento ha dovuto fare i conti con un vincolo non trascurabile: tutti e sedici gli appartamenti esistenti sono rimasti occupati durante l’intera ristrutturazione. Non era quindi possibile rimuovere e ricostruire il tetto in un’unica soluzione. La struttura è stata restaurata per fasi separate, garantendo in ogni momento la protezione dell’edificio e la continuità abitativa dei residenti.
Un dettaglio tecnico che merita attenzione da parte dei professionisti riguarda anche l’ascensore: contrariamente alla prassi più comune, non è stato inserito nel vano scala storico, ma collocato in un pozzo di luce precedentemente inutilizzato, preservando così l’integrità architettonica della scala originale.
Un ampliamento discreto, visibile solo da vicino
Il nuovo volume in copertura convive con l’edificio storico senza sovrastarlo. Dalla strada, l’ampliamento del tetto risulta quasi invisibile; solo osservando da vicino si notano le sottili ringhiere dei balconi. Da punti di vista più distanti, come la stazione ferroviaria di Libeň, il nuovo intervento si integra armoniosamente nel panorama dei tetti del quartiere. Una scelta possibile anche perché l’edificio non ricade in una zona sottoposta a tutela del patrimonio, condizione che ha permesso un intervento piuttosto insolito per gli standard praghesi.
Perché questo progetto di recupero del sottotetto è un modello di riferimento
Il progetto Harfa non si limita alla creazione di nuovi appartamenti: la facciata sul cortile è stata restaurata, così come l’atrio delle scale comuni e gli spazi di circolazione interni. L’obiettivo dichiarato non era ridisegnare l’intero edificio secondo i canoni dell’edilizia residenziale contemporanea “ideale”, ma adattarlo in modo economicamente sostenibile, affinché possa continuare a funzionare naturalmente per i decenni a venire.
In un contesto come quello di Praga, dove il modello dominante è sempre più quello dell’edilizia guidata dai costruttori e orientata alla massimizzazione della capacità edificabile, il recupero del sottotetto di Harfa rappresenta un’alternativa concreta: punta sull’appropriatezza più che sulla scala, e dimostra come anche un intervento parziale — se ben progettato — possa migliorare sensibilmente la qualità dell’intero edificio, prolungandone la vita utile.
Scheda tecnica del progetto
- Studio: matěj šebek architekti
- Autore: Matěj Šebek
- Coautrice: Rozalie Domoráková
- Sito web: www.matejsebek.cz
- Ubicazione: U Harfy 535/2, Praga, Repubblica Ceca
- Anno di completamento: 2026
- Area edificata: 323 m²
- Superficie lorda ampliamento: 298 m²
- Superficie calpestabile ampliamento: 210 m²
- Fotografo: Radek Šrettr Úlehla
- Ingegneria strutturale: Jan Kuchař
- Appaltatore generale: Global Agent
- Arredi su misura e dipinti: Lukáš Koubek
- Progetto grafico: Filip Hauser
