Vuoi progettare il tuo appartamento vacanze per affittarlo? In questo articolo ti diamo tutti i consigli, dalla gestione a come arredarlo per renderlo attrattivo ai tanti turisti.
Una casa vacanze, che si trovi al mare, in campagna, sul lago o in montagna, può essere una potenziale fonte di reddito da gestire nel tempo. Punto di partenza ideale per progettarla sarà il luogo in cui si trova, una guida sicura per definire lo stile e scegliere di conseguenza l’arredamento. In questo modo si potranno creare interni coerenti ed equilibrati, che trasmettano la sensazione di libertà tipica della vacanza. Comfort e casual sono le parole chiave per caratterizzare sia l’interno e sia l’esterno della casa vacanza.
Tuttavia, prima di concentrarsi sul progetto d’arredo è opportuno pensare a come gestire la propria casa vacanze perché gli aspetti da considerare sono tanti, come la definizione delle tariffe, la promozione, le tasse, la burocrazia, l’accoglienza degli ospiti e molto altro. Ogni cosa va studiata con attenzione, solo così sarà possibile l’appartamento perfetto per le vacanze.
Progettare un appartamento vacanze: pensa alla gestione
Se possiedi un appartamento in una località turistica, hai davanti a te buone prospettive se decidi di metterlo a reddito perché l’affitto, in alternativa all’albergo, è una soluzione sempre più apprezzata dai turisti.
Come anticipato, però, la scelta di affittare la propria casa vacanze richiede del tempo da dedicare alla sua gestione. Considera che l’80% delle prenotazioni proviene da Internet. Essere presenti sui principali portali web del settore è una condizione necessaria per essere trovati dai turisti di ogni nazionalità. In questo senso è importante stabilire fin da subito un tariffario che tenga conto delle diverse stagionalità, uniforme su tutte le piattaforme che si utilizzano per le prenotazioni. Inoltre, è fondamentale anche aggiornare su tutte le piattaforme il calendario delle disponibilità, per evitare accavallamenti o sgradevoli incomprensioni con gli ospiti.
Per risparmiare tempo, il consiglio è di utilizzare un software gestionale dotato di uno strumento come il channel manager per appartamenti e case vacanza, che ti permette di connettere tutti i tuoi annunci su portali come ad esempio Airbnb, Booking.com, Expedia e tanti altri. Questa connessione permette alle tue prenotazioni, disponibilità e tariffe di essere automaticamente sincronizzate su tutti i canali, senza dover effettuare alcun aggiornamento manuale. Quindi, quando un ospite prenota un soggiorno attraverso un canale, le tue disponibilità verranno aggiornate su tutti gli altri.
Meglio stabilire prima quanto tempo si ha da dedicare alla casa vacanza o se è necessario rivolgersi a società specializzate in gestione affitti brevi. Tra i tanti aspetti da considerare c’è anche quello burocratico perché, anche se affittare la seconda casa per le vacanze non è un’attività imprenditoriale e non serve la partita Iva, è comunque obbligatorio tenere aggiornato il registro presenze per la Polizia di Stato. Per farlo occorre registrarsi all’apposito portale e comunicare i nominativi dei propri ospiti entro 24 ore dal loro arrivo. Comuni e Regioni possono stilare specifici regolamenti, compresa l’applicazione della tassa di soggiorno; quindi, occorre informarsi presso gli uffici competenti.
Inoltre, pensa all’accoglienza. Tieni presente che ogni ospite va accolto e congedato, dovrai essere reperibile in caso di imprevisti e occuparti della pulizia tra un soggiorno e l’altro. Senza dimenticare il tema della manutenzione. Dal condizionatore alla caldaia, passando per pentole, stoviglie e lenzuola, tutto deve essere funzionante e in ordine.
Come vedi gli affitti turistici richiedono un certo impegno da parte del locatore, tuttavia, se ti affidi a un buon gestore non dovrai preoccuparti di nulla.
Consigli per arredare l’appartamento perfetto per vacanze
Un ritmo di vita lento, improntato a godere di piccoli piaceri quotidiani. È quello che normalmente si desidera in una casa di villeggiatura. I suoi interni dovranno rispondere a questa aspirazione esprimendo uno stile semplice, fatto di arredi easy e funzionali.
Anche se potresti avere un’idea chiara della decorazione, ecco una serie di consigli per valorizzare al meglio il tuo appartamento per le vacanze. Proposte che, nel tempo, hanno dimostrato di funzionare.
Usa colori chiari e neutri
Con decorazioni neutre attirerai un numero maggiore di persone. Questi toni trasmettono luminosità, donano spaziosità allo spazio e danno anche una sensazione di pulizia. Inoltre, sono colori che si abbinano con tutto, rendendo molto più semplice la decorazione.
Non sovraccaricare gli spazi con troppi mobili
Più sono, meglio è, non sempre è la realtà. Nel caso dei mobili, infatti, può essere addirittura un problema. I turisti vogliono spazi aperti dove poter camminare comodamente, senza avere la sensazione di inciampare in tutti i mobili durante lo spostamento. L’importante è garantire loro il comfort, fornendo loro un ambiente gradevole, spazioso ed economico.
Usa fiori e piante
Le piante sono sempre un elemento decorativo che diventa un vero successo. Tuttavia, non è così piacevole per i visitatori vedere queste piante morte o quasi senza vita. Posiziona piante e fiori all’ingresso e anche su qualche scaffale o mensola per fornire, in questo modo, quel tocco di qualità e allegria.
Decorare gli ambienti, ma senza eccessi
Come per i mobili, non bisogna caricare le stanze di troppe decorazioni. Con una buona decorazione garantirai la sensazione di maggiore spazio ma, se esageri, potresti sopraffare gli inquilini. Inoltre, meno decorazioni ci sono, minore è il rischio che si rompa l’equilibrio.
Aggiungi un tocco di lusso
A tutti noi piace sentire che, quando andiamo in vacanza, godiamo dei migliori servizi. Pertanto, aggiungere mobili di qualità, decorazioni o semplicemente aggiungere un elemento che offra quel tocco più lussuoso può essere un grande successo.
Non dimenticare gli spazi esterni
Infine, se poi la casa dispone di uno spazio esterno, come un balcone, un terrazzo o un giardino, andrà attrezzato al meglio per poterlo sfruttare. Mobili da esterno leggeri e pieghevoli sono un grande vantaggio: sono facili da riporre e occupano poco spazio.
Se si ha intenzione di arredare la casa vacanze con l’idea di metterla a reddito, è comunque consigliabile soggiornarvi almeno qualche giorno e fare una lista di ciò che non soddisfa pienamente. Mettendosi nei panni dei futuri ospiti, sarà più facile anticiparne le eventuali richieste.
Tre consigli per risparmiare sui costi per l’arredamento
Realizzare un’atmosfera piacevole e spazi di buon gusto non deve necessariamente comportare una grande spesa. Non dimenticare che esistono diverse strategie per arredare e decorare il tuo appartamento vacanze che ti permetteranno di risparmiare senza rinunciare allo stile che cerchi.
Alcuni di loro sono:
- Il riciclo dei mobili è una tendenza in crescita che, oltre ad essere ecologico, può aggiungere un tocco unico e personale al tuo alloggio. Abbi il coraggio di acquistare mobili di seconda mano che puoi rinnovare con una mano di vernice.
- L’arredamento fai da te è una buona alternativa. Se hai una buona manualità puoi realizzare fantastici mobili e complementi in linea con lo stile scelto.
- I negozi di arredamento low cost per la casasono un tesoro per chi deve progettare un appartamento per le vacanze da mettere in affitto. Brand come IKEA, Zara Home , Kave Home o Sklum, solo per citarne alcuni, offrono un’ampia varietà di articoli alla moda a prezzi convenienti.
Non sottovalutare il potere dei piccoli dettagli per creare un’atmosfera accogliente e se hai bisogno di ispirazione, pensa ad applicazioni come Pinterest per ottenere fantastiche idee di home decor.
