La struttura portante di cemento armato, l’ampia parete vetrata e gli impianti a vista caratterizzano il progetto di recupero di un sottotetto firmato dallo studio Blaarchitettura.
Il recupero di un sottotetto rappresenta oggi una delle soluzioni più innovative per valorizzare gli spazi inutilizzati degli edifici esistenti. L’intervento di Blaarchitettura riguarda un sottotetto di uno stabile a Torino il cui intento finale della committenza è l’affitto sul noto portale Airbnb. Il progetto diventa quindi occasione per creare un ambiente capace di ospitare nel miglior modo possibile i futuri inquilini e al tempo stesso donare ad essi un momento di relax e pace.
I dettagli del progetto di recupero di un sottotetto
La struttura portante in cemento armato diventa l’elemento caratterizzante del progetto. A questo dettaglio si affianca una parete vetrata che divide la zona notte e il soggiorno, che amplifica gli spazi e permette una visione a 360 gradi di tutta la casa. Un volume di colore verde nasconde al suo interno il bagno e un volume tecnico. Grazie agli ampi velux e ai due abbaini di nuova costruzione, lo spazio si arricchisce di una luce di cui era precedentemente carente.
Ad ibridare la struttura esistente i progettisti hanno optato per due profilati metallici inseriti al posto delle travi precedenti in cemento armato. In questo modo hanno aumentato l’altezza da terra e reso il passaggio più agevole. Le tubazioni di distribuzione del riscaldamento, elemento ritrovato e lasciato a vista, caratterizzano l’intervento muovendosi liberamente all’interno del volume della casa.
Normative per il recupero sottotetto in Italia
Il recupero di un sottotetto per la trasformazione in mansarda abitabile deve rispettare specifiche normative. Con l’entrata in vigore del Decreto Salva Casa (Legge 105/2024) e i successivi chiarimenti delle Linee Guida del Ministero delle Infrastrutture del gennaio 2025, sono state introdotte importanti novità che facilitano questi interventi. L’altezza minima richiesta per l’abitabilità è stata ridotta da 2,70 metri a 2,40 metri per gli interventi di recupero, rendendo più accessibili le trasformazioni di sottotetti esistenti.
Particolarmente rilevante è la deroga sulle distanze tra edifici: prima del luglio 2024 era obbligatorio rispettare i 10 metri di distanza minima, ora il recupero sottotetto è consentito anche quando non rispetta queste distanze, purché vengano rispettati i limiti vigenti all’epoca della costruzione originale.
Per rendere un sottotetto idoneo all’affitto su Airbnb, è necessario che l’immobile sia accatastato come civile abitazione (categorie da A1 ad A11, escluso A10). Il recupero sottotetto deve garantire adeguati rapporti aero-illuminanti, isolamento termico e tutti i collegamenti agli impianti necessari.
Il design moderno per l’ospitalità Airbnb
La scelta progettuale di Blaarchitettura di mantenere a vista gli elementi strutturali e impiantistici conferisce alla mansarda un carattere industriale moderno, particolarmente apprezzato dagli ospiti Airbnb. La parete vetrata che separa la zona notte dal living non solo ottimizza la percezione dello spazio, ma crea anche un effetto scenografico che valorizza l’intera abitazione.
L’illuminazione naturale, potenziata dai velux e dagli abbaini, trasforma quello che era un sottotetto buio in uno spazio luminoso e accogliente. Questa trasformazione è fondamentale per creare un ambiente attrattivo per gli ospiti, elemento chiave per il successo di un investimento immobiliare destinato agli affitti brevi.
Conclusioni
Il progetto di recupero sottotetto di Blaarchitettura dimostra come sia possibile trasformare spazi inutilizzati in unità abitative di alto valore, perfette per il mercato degli affitti turistici. L’attenzione ai dettagli architettonici e la valorizzazione degli elementi strutturali esistenti rendono questa mansarda un esempio virtuoso di riqualificazione.
Fotografo: Beppe Giardino
